Покупка жилья и ВНЖ — разные процедуры
Иностранный покупатель может рассматривать приобретение квартиры или дома; наличие ВНЖ не является универсальным обязательным условием любой такой сделки. Покупка недвижимости, в свою очередь, не выдаёт миграционный статус автоматически. Сначала выбирают объект и проверяют правовой режим, затем согласуют оформление.
Участок проверяйте отдельно от дома
У дома и земли могут быть разные основания пользования и разные ограничения. Возможность оформить участок в частную собственность или на ином праве зависит от применимого законодательства, гражданства, обстоятельств приобретения и документов. Нельзя обещать любому иностранцу любой участок в собственность только по наличию ВНЖ.
Что выяснить до внесения аванса
- Кто собственник и как подтверждены его полномочия.
- Есть ли ограничения, обременения и права других лиц.
- Как оформлены дом, перестройки и земельный участок.
- Какие документы нужны иностранному покупателю.
- Какие регистрационные и сопутствующие расходы предстоят.
Ипотека Приорбанка для покупки жилья
Приорбанк публикует кредит на покупку первичного и вторичного жилья под залог приобретаемой недвижимости. Указываемая на сайте ставка — 14,9% годовых; по опубликованным условиям она применяется после первых 18 месяцев. Для начального периода в программе предусмотрены отдельные условия. Ставка переменная и связана с расчётной величиной, привязанной к ставке рефинансирования. Возможность кредитования конкретного иностранца, доход, обеспечение и применимость программы подтверждаются банком. Индивидуальные условия и срок действия предложения нужно уточнить до заключения договора.
Рост рынка — не гарантия доходности
Утверждение «плюс 70% за три года» требует указать город, вид недвижимости, даты, валюту и источник статистики. Без этих данных цифра не описывает конкретную покупку. Для выбора жилья полезнее сравнить цены сделок и предложений, расходы на содержание и ликвидность. Предыдущий рост стоимости не гарантирует будущего результата.